ハッピーホームグループ のブログですよ

出会いに感謝！

おはようございます！
ＧＷも本日で終わりですね
今年は多い人で9連休。
ほんまに休みの日とお仕事の日の時間の経ち方が同じと思えませんねぇ！

ＧＷは私たちの業界も意外と暇なもので
結構、お客さんの来店は例年、少ないもんなんですが
今年はおかげさまで、ちょっとだけ
お客さんのご来店、ご成約が多かったです。
（まだ、今日が残ってますが･･･あめ･･･雨･･･）
本当にありがとうございます。

そんな話を友人にしていると
少し素敵なお話が聞けました。

今、現在、世界中の人口は65億人を超えたみたいです。

人が『おぎゃ～』と生まれてから
1秒ごとに人1人と出会いを繰り返していっても
全世界の人と出会うことが出来るのは
約210年もかかるみたいです。


つまり一生かけても無理なんですよね。

だから、家族・恋人・友人・知り合い・お仕事・趣味・その他、
もちろんお客さんとの出会いは
本当に貴重な出会いであり素敵なもん
だというお話でした。

ちなみに日本人だけですと
1秒に1人のペースで約4年かかるみたいです。


こういう気持ちを大切にハッピーホームでの接客にも
生かしていきますんで
これからもよろしく！お願いします！です！

こんなリフォームいかがですか！

あなたの家のトイレもこんな感じでリフォームそてみれば！

きっと爽快な気分になれると思いますよ！

sakura♪

１週間前に長瀬川沿いで撮りました♪



桜満開って感じでとってもキレイだったので、思わず車を止めて撮ったんですが

写真ではちょっとわかりにくいですね・・・

ゲリラ的東大阪本店キャンペーン♪

みなさん、おはようございます！
3月18日、せっかくの日曜日。
あいにくの雨ですね。

そんな気分をブッ飛ばすためにも
本店のみですが、少しのご協力！！

本日のみですが弊社（本店のみ）にて
『ブログを見たよ』
と、言ってくだされば
赤字覚悟で
な・な・なんと・・・
仲介手数料10,500円のみでOK！
（貸家・テナントは除きます。ごめんなさーい）
ひぇぇぇぇ-----------------
社長ぉぉ～お給料、さげないでねぇ～（笑）

浮いたお金で雨気分をブッ飛ばす、
おいしいご飯を
食べちゃいまSHOW！


ハッピーホーム東大阪本店
東大阪市小阪2-11-18
06-6788-3388

3月11日

拝啓　
早いもので、あの忌まわしい災害より本日で1年が経ちました。

弊社、スタッフ一同
未曾有の震災に遭われた皆様方に、心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復興、心の回復を願っております。
　

恐縮ではございますが
被災された方、遺族のかたが
もし、大阪に越されるのであれば弊社は最善を尽くし
バックアップさせて頂きますので。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハッピーホーム一同

気になる退去時の現状回復について

賃貸住宅を退去する際、部屋の汚れの清掃や修繕にかかる費用負担を巡って、家主とトラブルになることがある。ただいま、引っ越しシーズン真っ最中。「費用負担の基本ルールを知っておこう」。

　引っ越しで退去するとき、預けていた敷金は家主から返金される。ところが「部屋の掃除・修繕費」として高額な料金が請求され、敷金から差し引かれることがある。

　国民生活センターによると、「ハウスクリーニングやクロス張り替えで、家主から敷金を上回るほど高額な料金を請求された」といった相談が後を絶たないという。「原状回復トラブル」「敷金トラブル」と呼ばれるこうした相談は、全国で１万６２９０件（２０１０年度）にも上る。

　トラブル防止のために、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成している。それによると、「普通に暮らして生じる汚れや傷」「建物が古くなってできた傷み（経年劣化）」の修繕費は家主の負担。一方、不注意で生じた傷の補修や落書きを消すための費用などは借り主の負担だ＝別表＝。東京司法書士会で消費者問題を担当する大冨直輝さんは「この指針に法的な拘束力はないが、参考になる」と話す。

　退去時には、具体的にどんなことをすべきだろう。
まず、出来る限り家主や不動産会社の担当者に立ち会ってもらい、
部屋の状況を一緒に確認することだ。
引っ越しで荷物を運び出した後、
修繕が必要な部分など部屋の状態を写真に撮って残しておくと、
万が一後日トラブルになった際に役立つ。

こうしたトラブルは「退去時の問題」と思われがちだが、
実は入居時からしっかり対応しておくことが大切。
入居時に部屋の傷や汚れの状態を写真に撮り
「入居前からすでにあった」として貸主や不動産会社（管理会社）へ報告しておけば、
退去時にトラブルになりにくい。

　また、賃貸契約をする時に、〈退去時、借り主がハウスクリーニング費用を負担する〉などといった「特約」を結ぶケースがある。具体的にどの程度の費用負担になるのか、家主や不動産会社に確認しておくことが必要だ。

　日本賃貸住宅管理協会理事、関輝夫さんは、「基本的なことだが、契約書をよく読んで疑問は解決し、納得したうえでサインする。他人のものを借りているという認識を持って、丁寧に住めば、修繕費用も安くすみます」と話す。
　トラブルになった場合、自治体の消費生活センターや各地の司法書士会などが相談に応じているぞ


国の指針に示された修繕分担例

【家主負担になる例】
・家具設置でできた床やカーペットのへこみ
・壁のクロスや畳の日焼けによる変色
・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ
（電気やけ）
・鍵の取り換え（破損、紛失がない場合）
【借り主の負担になる例】
・喫煙によるクロスなどの変色や、
　においの付着
・カーペットに飲み物などをこぼしたことによる
　シミやカビ
・引っ越し作業で生じた傷
・壁のくぎ穴、天井に直接つけた照明器具の跡
・日常の掃除を怠ったことによる台所の油汚れ
・落書きなど故意の損傷

提供：読売新聞　2012.2.6

「更新料」～最高裁で合法判決。払わずに済む方法はあるか

2011年7月15日、最高裁判所において、賃貸物件の更新料支払いが「有効」との判決が下された。
そもそも日本における更新料というのは、貸主のほうから見ると、家賃の補完的な意味合いを持っている。つまり、賃料を安く抑える代わりに、今後数年間の家賃を補填するためのものという解釈としてとらえられる。
　一方、借主の立場で見れば、更新料を支払うことによって、貸主と借主との間で、今後、数年間はそこに住み続けるという合意が成立することになる。逆に更新料を払わないということは、貸主、借主の間で、賃貸契約更新の合意がなされていないことになるので、貸主の側からいつ解約の申し入れがくるかもしれない状態になる。解約申し入れには正当な理由が必要だが、ある程度不安定な立場に置かれることになる。したがって、高額すぎない更新料は借主にとっても不利益な面ばかりではないと考えられる。

　今回の判決において、更新料が有効となる前提条件がいくつかある。まず、契約書に更新料の件が明記されていること。それも、「更新料は2年ごとに月額賃料の1カ月分」というように、具体的な額が記載されていなければならない。したがって、「貸主が指定する額を支払う」というように、曖昧な表現で記載されていた場合には、無効になる。

　実際、契約書に更新料のことが明確に記載されていないのに、貸主から更新料を要求されるケースがある。この場合は、借主は更新料を支払う義務はないと考えてよい。貸主から「そういう習慣だから払ってもらわなければ困る」と言われても応じる必要はない。

　また、更新料の額があまり高額すぎる場合は、賃借人の利益を害すると考えられるため（借地借家法第30条参照）、支払う必要はない。
　具体的には、賃料の額と更新される期間から高額かどうかが判断される。例えば「半年ごとに更新され、その額は月額賃料の5倍を払う」というように、法外な更新料が明記されていた場合には賃料の補填とは認められず無効になる余地がある。しかし、そこまで更新料が高ければ契約書に明記されているのを目にした時点で、物件を借りようと考える人はほとんどいないと思われる。

　東京の場合は2年ごとに賃料の1カ月分程度の額が一般的だが、今回、訴訟になっていた、関西における1年ごとに賃料2カ月分の更新料という2件についても有効とされる判決が下された。　以上の点を考慮すると、更新料の件が契約書に書かれていれば、ほぼ有効になるといえる。この状態で「更新料は無効だ」という主張を通すのは、非常に難しい。


■「法定更新」になると契約書の内容次第!?

　ただ、契約書に更新料を払うことが書かれていたとしても、更新料を払わずに済むと解釈されるケースがある。例えば、契約書に「賃貸借契約は合意によって更新することができる。この場合には借主は更新料として、新賃料の1カ月分を貸主に支払わなければならない」と書かれていたとしよう。この場合は「合意更新」と言って、貸主と借主の間で契約書を取り交わし、双方の合意の下に更新される場合は更新料が必要となる。

　しかし合意がなくても、法的には家賃を払っていれば契約期間が過ぎても、基本的に住み続けてよいとされているのだ。これを「法定更新」と言い、借地借家法26条1項、28条で「貸主が借主に対して、契約期間満了の1年前から6カ月前までの間に、正当な理由のある更新拒絶の通知（もしくは条件を変更しなければ更新しないという通知）をしない限り、契約は前と同じ条件で自動的に更新される」と規定されている。
　前述の契約の場合、法定更新についての更新料が明記されていないので、法定更新の場合は、契約期間満了の1年前から6カ月前までの間に、貸主から更新拒絶の通知を受け取っていなければ、更新料を払わなくてもよいという解釈も成り立つ。逆に法定更新の場合も更新料を支払わなくてはならないと契約書に書かれていた場合は、支払わなくてはならない可能性が高い。

Yahooﾆｭｰｽより転載。

ちなみに、東大阪エリアでの賃貸物件については
大半の物件が自動更新であり更新料が必要な賃貸借契約をする物件は少ない！
（大手ハウスメーカー直営の管理物件にはちらほら更新料がかかる傾向になってきている。）
だが、まだまだ借主に良心的な風潮である東大阪であるのだ！

世の中の経済効果を上げるには・・・

世の中の経済効果を上げるには…
不動産業的に考えてみました！

①容積率を現行の比率の２倍にする。

②期限付きを３年～５年と定めることによる
　建築関係の受注・発注の増加、及び土地価格の上昇。

③金融機関、銀行の融資も基準値内として貸し出しをスムーズに。

以上。３点をクリア出来れば経済効果が上がると考えるんですが…
皆様は、どう思いますか？

学生マンションのパンフレット作りました♪

寒波がきてるみたいで、寒い日々が続いていますね～

インフルエンザもはやってるみたいで、みなさん風邪には気をつけて下さい♪


近畿大学前店には近畿大学に入学が決まった新入生の皆様のお部屋探しで

たくさんのお客様にご来店頂き誠にありがとうございます。

当社では、他府県から来られる近畿大学の新入生の皆様のお部屋探しの参考にして

頂ければと思い、近畿大学周辺の学生マンションの資料をまとめたパンフレットをご用意

させて頂きました。


ホームページTOP画面の【資料請求する】をクリックしてメールをして頂ければ

無料で学生マンションのパンフレットを郵送させて頂きます。




近畿大学に受験予定の方や入学予定の方の資料請求お待ちしております♪

















　
　

河内小阪に準急が停車しなくなる？？？

いやぁ久しぶりの投稿で
しばらくお休みしていて、すみませーん

今回は東大阪の交通の生命線とも言える
近鉄線で来年に準急が廃止になる噂を耳に
しました。


詳しくは
http://dia.seesaa.net/article/166077800.html
にて・・・！

記事を読むかぎりでは確定ではないみたいだけど
きっと近く廃止になるでしょうね。

もっと暮らしやすく、市内からも移住してくるような
街になってほしいもんですよね

☆大自然を感じる景色☆

大自然に流れる川。

飲んでも大丈夫そうなくらいキレイです。

周りには、たくさんの緑。

空気がキレイなのがわかります。



大自然に見とれてしまっていた私は、クロックスがヌカルミにハマって大転倒・・・。

泥だらけになった私は、川で洗濯することに。


私が川で洗濯をしていると、川上の方から、どんぶらこどんぶらこっと大きな桃が流れてきました。

「おや、これは、よいお土産ができたわ」

私は、大きな桃を拾い上げて、家に持ち帰りました。

そして、私は桃を食べようと桃を切ってみると、中から元気のいい男の赤ちゃんが飛び出してきたのです。

「これは、きっと神様がくださったに違いない」

子供のいなかった私は大喜びです。

桃から生まれた男の子を、私は桃太郎と名付けました。


あれっ・・・？？

いつの間にか『　桃太郎　』の話になってるやん


なんて小ボケを挿みつつ・・・


必死で泥だらけになったＴシャツとズボンをパンツ１丁で洗濯するアラサー男。


今考えればですが、その景色こそが・・・まさに・・・・

大自然を感じる景色だったんじゃないかと思う　(笑)　

☆岐阜編☆

でわ、でわ昨日のブログのつづきを

名古屋を出て岐阜に向かったのですが、なぜ岐阜かというと・・・

今回の旅行は、『　温泉　』が目的だったんです。

岐阜には、下呂温泉や奥飛騨温泉といった有名な温泉街があります。

ネットで調べてみると、無料・・・露天・・・秘湯・・・混浴・・・など、お風呂好きには

たまらない言葉がドンドン出てきます。

それにまた期待を煽る出来事が・・・・・


旅行の数日前のこと

　布施店の　I　さんに温泉に行くことを話すと　I　さんも以前に行かれたことが

　あるようで、いい感じだったょ　という情報が・・・。


人生の大ベテランである　I　さんが言うんだ、これは間違いない！！

旅行前から私の期待は、膨らむばかりです。


名古屋から車で２００キロぐらい、ようやく奥飛騨に到着。

さっそく温泉へ・・・。

で、写真がこれ・・・



無料ですが、全く人いません。

おかしい・・・

では、下呂温泉の方はというと

写真がこれ・・・



こちらも無料ですが、全く人いません。

おかしい・・・

人気温泉地なはずなのに・・・



温泉に入ったら人がいない原因がわかりました。


熱い・・・熱い・・・・・・熱い！！
尋常じゃない熱さです、まさに熱湯。

温泉が悪いのではなくて、外の気温が高いので湯が熱湯に感じます・・・



夏に温泉というのに無理があったのかもしれません・・・

観光で来ていた方もハイキング目的な方が多かったかも・・・

　I　さん、やっぱりバブルの頃と時代は変わってました・・・



ここで明るいニュース！！！

近畿大学前店だけの大サービス！


ただいまブログを見たと言って頂いた方に

名古屋のお土産として買ってきた『〇〇〇〇』を先着３名様にプレゼント！！

今週の１週間限定です。

無くなり次第終了でーす。


ご連絡・ご来店は、ハッピーホーム近畿大学前店まで！！





　

☆少し早いお盆休み☆

今週は、連休をいただき少々遠出をしてきました

名古屋に住む友人と合流して遊びに行くということで、バスで名古屋へ。

久々のバスで修学旅行に行く学生の気分でした。

大阪から２時間ほどで名古屋到着です。



ちょうど着いたのもお昼頃だったので、名古屋と言えば『ひつまぶし』を食べようということに。

ここで、この前買ったスマートフォンの登場です

GPS機能などを使い、近くのひつまぶし人気ランキング上位のお店へ行くことに。

お店に近づくにつれて、鰻のタレのいい香りがします。

この角を曲がればお店だというところまで来て、嫌な予感が・・・・・・

あきらかに騒がしい・・・角を曲がった方角から感じる賑やかな雰囲気・・・

予感的中、長蛇の列です

店員さんに聞いてみると、軽く１時間半はかかると・・・。

鰻のいい香りがする中で、１時間半待つのは地獄です。

ということで、他のお店を探す事に。


徒歩１０分ぐらいのところにもお店を発見。

ここも待ち時間はあったものの、１０分ほどで入れるとのことでここに決定。

さっきのお店に比べると、待ち人数にかなりの違いが・・・正直味が心配だ・・・

なんて考えてるうちに念願のひつまぶしが到着。

それがコレだ　１・・・２・・・・３・・・・・


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※食べてる途中の写真ですいません



お腹が減っていたので、写真を撮るのも忘れてガッツイちゃいました・・・。

かなり美味しかったです。

だし汁で食べるより、そのままが１番美味しいですね。


じゃぁ、ひつまぶしじゃなくて、うな丼でよくねぇ～・・・なんて１人ツッコミを入れつつ


お腹いっぱいになった私達は、このあと岐阜に向かったのでした。



つづきは、また書きます

ぎゃぁぁぁ ごっつい予言だがや・・・

●超能力者ロン・バードの大予言

まず最初に、超能力者：ロン・バードについて説明しておきますね。


米人気俳優ブラッド・ビッドお抱えのアドバイザーで、
全米ナンバーワンの“サイキッカー”ロン･バード氏（51）。
バード氏は世界中を震撼させた９・11テロ予言。
ビンラディン殺害を予告。
全米で起きた連続殺人事件の犯人逮捕にひと役買うなど、数々の的中実績を誇る。

各首脳や財界人などの超VIP達がこぞってロン・バードに相談している

世界中の難事件を何百と解決している。

そんな彼が・・・

2011年の、ついこないだに2つの大きな予言をしている

１、アメリカ大統領オバマ氏の殺害未遂
それにより入院し、オバマ氏が急速に力を失い、アメリカが世界のリーダーシップから外れていく

２、北朝鮮が日本へミサイル発射
それを裏で操っているのが中国と予言
ひえぇぇぇぇぇぇぇ～


これは、しっかり全米でもNEWSとなり注目を集めているみたいです。
実は東北大震災も警告してた・・・・・・・・！？どうか的中しませんよーに
詳しく知りたい方は
超能力者：ロン・バード　で検索を！


ハッピーホーム本店
06-6788-3388

田ノ浦にて

いやはや
久しぶりに大阪を出て（出てと言っても和歌山ですが・・・）
遊びに行ってきました。
しっかり朝
５時に起床だ！
メインは海釣りですが、何と言っても超初心者ですので
サビキでアジから狙っていこう！

初めは苦戦したものの昼前には15匹くらいはGET出来ました！
その中には
ニヒヒ…
フグが1匹！
ひぇぇぇ
河豚でっせぇ～


そんなこんなで
お昼を迎え
近くの神社に
パワースポット
を求めて
HereWeGo！！


勢いよく車にエンジンを
かけてブンブンブンブン
・・・
ん！？
道に迷っているじゃないか
なんでやねん！！

まあ、まあそれもまたぶらり旅の醍醐味と思いさらに分からない道を
ナビを使わずグイグイ進むと・・・
なんと迷った先には
小さい灯台を発見！それは行かねば・・・

灯台から見る景色はまさに絶景！

もう仕事がしたくなくなるほどでしたよ♪
写真では伝わりにくいのが残念
そしていよいよ徳川ゆかりの東照宮へ

東照宮での写真は残念ながら何故か全部写っておりませんでした。
ちょっと怖いですが・・・



でも、その横の天満宮はバッチリ！

どんだけ階段キュウやねぇぇぇん！しかも、
入り口には１円玉をはさんだ見たこともない植物が・・・

なんだ、
この植物は…
一見、
タコの足みたいだ。
持って帰って
店頭に置けば…
なんて
バチ当たりなことが
浮かんで
きましたよ。



そんなこんなで、
一部大自然の
写真とUPして
ご紹介
致しました。

皆様も良ければ
足を運んで
みては！

そして・・・
次はイカ釣りに挑戦しようと思うのでした！
まさに暇をもてあました神々の
あそび・・・

ハッピーホーム本店
06-678-3388